Registro de viviendas turísticas de Andalucía (VUT)

Podemos ayudarle con el registro de su vivienda turística de Andalucía (VUT) desde nuestra Gestoría. A continuación describimos brevemente el concepto y los requisitos para su registro.


¿Qué es una vivienda con fines turísticos en Andalucía?
Se entiende por viviendas turísticas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos.

Se presumirá que existe habitualidad y finalidad turística cuando la vivienda sea comercializada o promocionada en canales de oferta turística como agencias de viajes, empresas de servicios turísticos y canales con posibilidad de reserva de alojamiento.


Existen dos tipos de viviendas turísticas en Andalucía:
-Completa, si se cede en su totalidad. (no más de 15 plazas, ni más de 4 plazas por habitación)
-Por habitaciones, debiendo el propietario residir en ella. Pudiendo utilizar la denominación Bed and breakfast (B&B). (no más de 6 plazas, ni más de 4 plazas por habitación)


Requisitos:
- Licencia de primera ocupación.
- Habitaciones con ventilación exterior o a patios.
- Suficientemente amuebladas.
- Refrigeración y calefacción tanto en habitaciones como salones. 
- Botiquín de primeros auxilios.
- Información turística de la zona.
- Hojas de quejas y reclamaciones, junto con cartel anunciador.
- Limpieza a la entrada y salida de nuevos clientes.
- Ropa de cama y menaje.
- Teléfono de atención al cliente.
- Información e instrucciones de electrodomésticos.
- Información a los usuarios de la normas internas.
- Cumplir los requisitos de accesibilidad, dimensiones de pasillos y estancias.
- Inscribirse en el Registro de Turismo Andaluz.


Obligaciones: 
-Formalización de contrato.
-Identificación personal de los turistas. (Libro de registro y parte de entrada)
-El precio será por noche de estancia.


No se puede considerar vivienda con fines turísticos (VUT):
-Las situadas en suelo no calificado como residencial.
-Las situadas en medio rural.
-Las que se cedan sin contraprestación económica.
-Las que se contraten por tiempo superior a dos meses continuados.
-Las que sean consideradas apartamentos turísticos. (titular de tres o más viviendas residenciales en distintos edificios)


Para una mayor información no dude en contactar con nosotros  o también puede consultar el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.

Modificado por el Decreto 31/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico, establecimientos de apartamentos turísticos y hoteleros de la Comunidad Autónoma de Andalucía.(BOJA número 24, de 2 de febrero de 2024)


En el caso de no cumplir con estos requisitos, puede que cumpla con los requeridos para viviendas turísticas de alojamiento rural  (VTAR) recogidos en el  DECRETO 20/2002, DE 29 DE ENERO, DE TURISMO EN EL MEDIO RURAL Y TURISMO ACTIVO.